Объект:

Квартира общей площадью 60,4 кв. м, назначение: жилое, этаж: 9, кадастровый номер 77:09:0001026:4026

Адрес:

г. Москва, 3-й Лихачевский пер., д. 5, кв. 32.
Обременение: Залог, залогодержатель - АО "Банк ЖилФинанс" Описание: 3-х комнатная квартира, назначение - жилое, общей площадью 60,4 кв. м, в том числе жилая площадь 37,5 кв. м, расположенная на 9 этаже 14-ти этажного дома.

Начальная стоимость объекта:

Срок участия в торгах:

Описание дома и местоположение:

Характеристики дома:



Характеристики квартиры:



 

Фотографии:




Фотография дома



Фотографии объекта

Аналоги предлагаемого объекта:

https://www.cian.ru/sale/flat/204118131/

https://www.cian.ru/sale/flat/194982680/ https://www.cian.ru/sale/flat/201729433/

 

Расходы и порядок оплаты:

 

Задаток для участия в торгах Задаток составляет 10% от начальной цены Лота и должен быть уплачен до подачи заявки на участие в торгах Сумма = 722 736,00 рублей
Окончательная оплата по договору Зависит от цены приобретения имущества, оплачивается за минусом уплаченного задатка, уплатить в течение 30 дней с даты заключения ДКП
Расходы по сопровождению сделки 2,8 % от стоимости реализации объекта. анализ и подбор объекта, участие в торгах (агентские), документальное оформление сделки купли - продажи на торгах,  регистрация объекта, контакт с банком и АУ,  снятие обременений (урегулирование вопросов с

РОССРЕСТРом), госпошлина за регистрацию объекта, приемка объекта, регистрация  объекта.

2% услуги риелтора по продаже объекта
Дополнительные расходы При необходимости:
100 000-200 000 косметический ремонт при необходимости (есть бригада)
100 000 возможно понадобится договориться о быстром выселении
50 000-100 000 возможно понадобится договориться о выкупе техники

Расчет потенциальной прибыли:

Предполагаемая цена реализации минимум 10 500 000,0 рублей, из расчета 167 000 рублей за кв.м.

 

Если приобрести  за  7 227 360 руб.

То ожидаемая прибыль составит минимум 2 770 000,00.  (35 % от сделки или мин. 70 % годовых), выход из  сделки 3-6  месяцев.

 

 

Особенности объекта:

есть зарегистрированные лица и обременения (залог), возможно придется договариваться о снятии с регистрации в добровольном порядке или заниматься выпиской ч/з суд. 

Уникальность объекта

Отличное расположение (парковая зона, Головинский пруд), метраж квартиры, инфраструктура района, транспортная доступность. Такого плана квартиры лучше всего «уходят» в ипотеку, ожидаемый выход из сделки, при условии полного освобождения квартиры – 3-6 месяцев.  В этом доме совсем нет в продаже квартир. В соседних то же немного. Просмотр не возможен. Есть фото, можно оценить состояние квартиры по ним.

Рекомендации:

приобретать в период  до 30.04., заключить договор на сопровождение сделки в срок до 20 апреля.