Как приобрести имущество на торгах по банкротству?

    Согласно Федеральному закону "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ, все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. (п. 1 ст. 131)

Имущество может быть реализовано только на специальных электронных торговый площадках (ЭТП), их более 100.

Участником торгов может быть физическое или юридическое лицо, прошедшее регистрацию в качестве участника торгов и имеющее электронную цифровую подпись.

Для участия в торгах необходимо уплатить задаток. Величина задатка может быть разной, как в фиксированной сумме, так и в процентном отношении, но не более 20 % от стоимости лота.

Задаток возвращается всем участникам, кроме победителя в течение 5 дней после публикации Протокола о торгах.

В случае победы, задаток Победителя торгов засчитывается в счет приобретения имущества.

⠀
Предусмотрено два варианта проведения торгов аукцион и публичное предложение.
⠀
                                                              1. Аукцион или торги на повышение.
⠀
Устанавливается начальная цена торгов, участник торгов во время, отведённое для подачи, подаёт заявку, с приложением необходимых документов.

Шаг аукциона обычно 5% или 10% от стоимости лота.

Поданные заявки рассматриваются организатором торгов и принимается решение о допуске заявок или об отклонении.

В случае, если заявок на участие допущено более одной, то проводятся торги в электронной форме.

На торгах все участники делают ставки начиная с начальной цены и увеличивая каждую следующую ставку на шаг аукциона. Выигрывает тот, чья ставка будет последней.

Если же подана одна заявка, что бывает часто, то единственному участнику предлагается заключить договор по первоначальной цене, указанной на торгах.

В случае, если имущество не было продано на первом аукционе, оно выставляется на повторные торги, цена снижается на 10%. Проводятся повторные торги на повышение (аукцион).
⠀
Если имущество не было продано на повторном аукционе, то объявляются торги посредством публичного предложения, где цена снижается, а не повышается.

⠀
                                                                            2. Публичное предложение.
⠀

Начальная цена на публичных торгах равна стоимости имущества на втором аукционе.

Цена  в периоде снижается на определённый процент, обычно 10% от заявленной, первичной цены, период снижения может быть разный, 3-10 дней и так до цены отсечения.

На торгах посредством публичного предложения подаётся заявка на участие в торгах, аккредитованным участником, имеющим ЭЦП. К заявке прилагаются документы, указанные в публикации о торгах.

Заявка подаётся уже с ценовым предложением, не ниже, чем цена на периоде.

Все поданные заявки должны быть допущены к рассмотрению. Заявки рассматриваются организатором торгов на правильность оформления заявки и приложенных к заявке документов, а так же наличия задатка для участия в торгах. В случае, если заявка подана с нарушением, она не допускается к рассмотрению и отклоняется организатором торгов.

Победителем становится тот, чья сумма в заявке оказалась выше.
Если заявка была одна, подана по всем правилам, аккредитованным лицом, то податель заявки или человек от лица которого действует доверенное лицо, становится победителем торгов.
Организатор торгов публикует протокол определения участников и Протокол победителя торгов.

С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

В течение 5 дней с победителем или Доверителем от чьего имени действовал участник торгов заключается договор купли-продажи имущества.

Окончательную сумму по договору нужно заплатить в течение 30 календарных дней.

    Реализация имущества проводится без участия собственника имущества (должника), так как в процедуре банкротства судом назначается Финансовый (Арбитражный) управляющий, который уполномочен проводить все сделки от имени должника, в том числе, регистрацию (отчуждение) имущества.
⠀
Протокол определения участников и победителя торгов, заключённый договор купли-продажи имущества является основанием для проведения регистрационных действий по переходу права собственности с прежнего собственника на Победителя торгов.
⠀
Сделка регистрируется в Росреестре как обычная сделка по купле-продаже имущества, только пакет документов чуть больше.
⠀
Все, вы - счастливый обладатель квартиры!
⠀
Мы поможем вам пройти все этапы: начиная с подбора объекта, участия в торгах, сопровождения и подписания договора, сбора документов и регистрации объекта на ваше имя.

⠀
Обращайтесь!

У нас большой опыт и знания! Более 2-х лет занимаемся приобретением имущества на торгах.

Часть наших  сделок можно посмотреть в разделе - "КЕЙСЫ".