Каждому инвестору известна непреложная истина: деньги должны работать!
Вы заработали деньги на инвестициях, вкладывайте их в другие активы! Запомните, ваш рабочий капитал, должен зарабатывать вам деньги.
Как выбрать объект инвестиций?
Инвесторам часто предлагают такие сделки, как операции с крипто-валютой, различные фонды, инвестиции в МФО, в трейдинг, в стартапы и т.д. Однако все эти модные тенденции, несмотря на всю их привлекательность, лучше обходить стороной, если вы не спец в данных направлениях.
Лучший вариант – проверенные временем инвестиции в востребованных областях. А с недвижимостью каждый из нас хоть раз в жизни сталкивался. И не удивительно, что на рынке много предложений по инвестированию в недвижимость, в том числе в покупке недвижимости на торгах по банкротству. Это происходит на волне многочисленных тренингов, вебинаров, где, многие приходят к решению об участии в торгах самостоятельно.
Давайте начистоту…
Очень много коучей, которые обещают разбогатеть быстро и без хлопот. Все красиво и доходно: «Мы вас научим…», «Мы все покажем», «Как заработать миллион на недвижимости…» и т.д. Нам говорят о том, что объекты в процедуре банкротства можно купить за 5-10 % от рыночной стоимости. Но редко, кто говорит о том, с какими проблемами приходится при этом сталкиваться.
А проблемы, конечно, есть и мы озвучиваем эти проблемы, потому что знаем, как их решить!
Почти каждый второй объект, который продается на торгах по банкротству - проблемный.
Не исключены:
- Судебные иски об исключении недвижимости из конкурсной массы должника;
- Реализуемая квартира находится в совместной или долевой собственности супругов;
- На жилой площади зарегистрированы бывшие собственники, в том числе несовершеннолетние;
- Не предоставляют доступ в квартиру, приобретенную на торгах;
- Из-за неполного пакета документов возможна приостановка регистрации объекта в Росреестре;
- Наличие обременений, запрещающих регистрационные действия с имуществом.
И мы готовы эти проблемы решать!
У нас опыт, знания, в том числе нюансов процедуры банкротства.
Подходим к анализу объекта с позиции 127 - ФЗ.
Зачем инвестору наш клуб?
Сейчас более 100 торговых площадок, которые торгуют имуществом банкротов, на которых порядка 90% лотов не ликвидны. Поэтому 80% вашего времени будет уходить только на то, чтобы разобраться с этими объектами.
Еще 15% вашего времени и сил будет уходить на запросы имеющихся документов, их изучение, анализ рынка и стратегии выхода из сделки. В итоге, принятие решения на участие в торгах или отказ от участия.
Оставшееся время — это непосредственно участие в торгах: покупка ЭЦП для участия в торгах , регистрация и аккредитация на ЭТП. Стоит отменить, что для участия на разных площадках необходимо иметь разные ЭЦП, которые стоят немалых денег. Далее оплата задатка и подача самой заявки.
Фактически основное время уходит на поиск ликвидного лота, его оценку, а потом еще нужно успеть принять участие в торгах на нужном периоде, чтобы хоть что-то на этом заработать.
Но это лишь верхушка айсберга. Став победителем на торгах, вы должны собрать пакет документов, который необходим для регистрации объекта, без них регистрация будет не возможна, а регистрационные действия приостановлены. И для того, чтобы получить все эти документы и подписать «правильный» ДКП с арбитражным управляющим, нужно провести переговоры, а иногда бывает, что сам арбитражный управляющий на контакт не идет или вообще не знает перечень этих документов, а может и вовсе не готов его предоставить для регистрации.
Кроме того, необходимо получить объект торгов в том состоянии, в котором он был заявлен на продажу, а это тоже задача не из простых. В общем, сложностей немало.
Какие задачи мы решаем?
Поиск и анализ объектов недвижимости
Каждую неделю выкладываем информацию о новых объектах. Анализ недвижимости и документов, цена на рынке, рекомендуемая цена покупки объекта.
Приобретение объектов на торгах
Услуга покупки с торгов подходит для тех, кто ценит свое время и хочет быть уверенным в правильности проведения сделки. Кто намерен повысить шансы на победу в торгах - максимально!
Регистрация объекта недвижимости
Это важный пункт, потому что не каждый готов решать вопросы с постановкой на учет недвижимости, проверкой чистоты сделки, работой с проблемными жильцами, снятие с регистрации и выселение.
Ремонт
За время работы мы собрали базу подрядчиков, которые готовят объект, делая «инвесторский» ремонт за небольшие деньги. Приводят квартиры в товарный вид для быстрой продажи.
Реализация объекта
Работа с партнерами - это проверенные риэлторы и ипотечные брокеры с наработанной клиентской базой. Кроме того, оценщики, страховые компании, юристы по недвижимости, регистраторы.
Все это позволяет провести сделку по купле – продаже объекта на торгах максимально безболезненно для наших клиентов. Вам остается только прийти на сделку, подписать документы и получить деньги от продажи имущества.
Кейсы
Клуба Инвесторов
1 комнатная квартира
Квартира однокомнатная в Московской области, студийного типа в доме недалеко от ж⁄д станции, на электричке до центра Москвы 30-40 минут
1 комнатная малогабаритная квартира
Квартира в доме для малосемейных, малогабаритная- 17,1 кв. м, но с душем, туалетом и кухонным уголком. В Москве, в престижном районе, недалеко от метро, ликвидна для продажи.
Машиноместо в престижном районе Москвы
Двухуровневая подземная парковка, с круглосуточной охраной, мойкой, видеонаблюдением.
О нас
История создания клуба инвесторов
Главное, о чем нужно сказать – мы, не побоимся этого слова, – профессионалы в банкротстве, так как уже не первый год сопровождаем процедуры банкротства, у нас более 200 завершённых процедур, как физических, так и юридических лиц.
Консультируем по процедурам банкротства, работаем в контакте со многими арбитражными управляющими.
Мы являемся организаторами торгов, и поэтому мы знаем всю эту «кухню» изнутри.
Да, в первую очередь данные объекты мы покупали для себя, работали исключительно на свои деньги. И сейчас, сами все-также участвуем в торгах, для чего и анализируем базу недвижимости.
Кроме того, подбираем объекты по индивидуальным параметрам для клиентов, и участвовуем в торгах от их имени.
Количество запросов растет и очень непросто делать индивидуальную рассылку для каждого.
Объектов стало больше, схема покупки и оформления отработана на реальных сделках. Накопили опыт и решили создать этот проект.
Почему именно мы?
Мы говорим о плюсах и минусах инвестирования в объекты недвижимости на торгах по банкротству. Мы знаем, как эти минусы превратить в плюсы! Ведь чем больше проблем, тем меньше конкурентов, а значит прибыльнее сделка для вас!
У нас опыт, знания, в том числе нюансов процедуры банкротства. Мы подходим к анализу объекта с позиции знаний «Закона о несостоятельности (банкротстве) 127-ФЗ» и процесса делопроизводства.
Стратегия клуба инвесторов
Приобретать объекты недвижимости в Москве и Московской области, стоимость вложений от 5 000 000 рублей и выше. Минимальный доход для инвестора от 20% до 40 % от сделки или 40 – 80 % годовых. Выход из сделки от 2 до 7 месяцев.
Гарантия получения инсайдерской информации и гарантия рекомендаций сделок, в которых готовы участвовать сами.
Что получает участник Клуба:
- Индивидуальный подбор объекта по вашим параметрам, минимум три объекта. Эти объекты не попадают в общую базу, до того момента, пока вы не скажете, что эти объекты вам не подходят.
- Консультации специалиста по банкротству и недвижимости
- Юридический анализ предлагаемых объектов
- Контакт с организатором торгов и арбитражным управляющим по возможной организации просмотра объекта.
Дополнительные услуги (опция):
- Участие в торгах (подготовка документов для торгов, участие в торгах с нашей ЭЦП, оформление результатов торгов, контакт с организатором торгов и арбитражным управляющим);
- Регистрация объекта (Снятие обременений, регистрация объекта на ваше имя в органах государственной регистрации объектов недвижимости, уплата госпошлины)
- Реализация недвижимости, поиск клиентов, полное фактическое и юридическое сопровождение сделки до результата. (цена обсуждается индивидуально по каждому объекту)
