Инвестиции, которые позволят приумножить ваш капитал
и получить доходность 20-40 %
Каждому инвестору известна непреложная истина: деньги должны работать!
Вы заработали деньги на инвестициях, вкладывайте их в другие активы! Запомните, что ваш рабочий капитал, должен работать и зарабатывать вам деньги.
Как же выбрать объект инвестиций?
Инвесторам часто предлагают такие сделки, как операции с крипто-валютой, различные фонды, инвестиции в МФО, в трейдинг, в стартапы и т.д. Однако все эти модные тенденции, несмотря на всю их привлекательность, лучше обходить стороной, если вы не спец в данных направлениях.
Лучший вариант– проверенные временем инвестиции в востребованных областях. А с недвижимостью каждый из нас хоть раз в жизни сталкивался.
И не удивительно, что на рынке много предложений по инвестированию в недвижимость, в том числе в покупке недвижимости на торгах по банкротству.
На волне многочисленных тренингов, вебинаров и прочей информации о покупке объектов на торгах (автомобилей, коммерческой недвижимости, жилой недвижимости, дебиторской задолженности и т.д.), где вам говорят о том, что объекты можно купить за 5-10 % от рыночной стоимости, многие приходят к решению об участии в торгах самостоятельно.
Давайте на чистоту?
Сейчас более 100 торговых площадок, которые торгуют имуществом банкротов, на которых порядка 90% лотов не ликвидны.
Поэтому 80% вашего времени будет уходить только на то, чтобы разобраться с этими объектами.
Еще 15% вашего времени и сил будет уходить на запросы имеющихся документов, их изучение, анализ рынка и стратегии выхода из сделки. В итоге, принятие решения на участие в торгах или отказ от участия.
Оставшееся время — это непосредственно участие в торгах: регистрация и аккредитация на ЭТП, покупка ЭЦП для участия в торгах. Хотим отменить, что для участия на разных площадках необходимо иметь разные ЭЦП, которые стоят немалых денег. Далее оплата задатка и подача самой заявки.
Фактически основное время уходит на поиск ликвидного лота, его оценку, а потом еще нужно успеть принять участие в торгах на нужном периоде, чтобы хоть что-то на этом заработать.
Но это лишь верхушка айсберга. Став победителем на торгах, вы должны собрать пакет документов, который необходим для регистрации объекта в регистрационные органы, без них регистрация будет не возможна, регистрационные действия приостановлены. И для того, чтобы получить все эти документы и подписать «правильный» ДКП с арбитражным управляющим, нужно провести с ним переговоры, а иногда бывает, что сам арбитражный управляющий на контакт не идет или вообще не знает перечень этих документов, а может и вовсе не готов его предоставить для регистрации.
Кроме того, необходимо получить объект торгов в том состоянии, в котором он был заявлен на продажу, а это тоже задача не из простых.
В общем, проблем немало.
Обещания и реальность.
Очень много вебинаров от коучей которые обещают разбогатеть быстро и без хлопот. Все красиво и доходно: «Мы вас научим…», «Мы все покажем», «Как заработать миллион на недвижимости…» и т.д.
Но редко, кто говорит о том, с какими проблемами приходится при этом сталкиваться.
А проблемы, конечно, есть и мы озвучиваем все эти проблемы, потому что знаем, как их решить и решаем!
Почти каждая второй объект, который продается на торгах по банкротству - проблемный.
Не исключены:
- судебные иски об исключении недвижимости из конкурсной массы должника;
- реализуемая квартира находится в совместной или долевой собственности супругов;
- на жилой площади зарегистрированы бывшие собственники, в том числе несовершеннолетние;
- не предоставляют доступ в квартиру, приобретенную на торгах;
- из-за неполного пакета документов возможна приостановка регистрации объекта в Росреестре;
- наличие обременений, запрещающих регистрационные действия с имуществом.
Какие задачи мы решаем?
- Поиск недвижимости
Каждую неделю выкладываем информацию о новых объектах. Анализ недвижимости и документов, цена на рынке, рекомендуемая цена покупки объекта.
- Приобретение объектов на торгах для наших клиентов.
Услуга покупки с торгов подходит для тех, кто ценит свое время и хочет быть уверенным в правильности проведения сделки. Кто намерен повысить шансы на победу в торгах до 90%.
- Оформление
Это важный пункт, потому что не каждый готов решать вопросы с постановкой на учет недвижимости, проверкой чистоты сделки, работой с проблемными жильцами, снятие с регистрации и выселение.
- Ремонт.
За время работы мы собрали базу подрядчиков, которые готовят объект, делая «инвесторский» ремонт за небольшие деньги. Приводят квартиры в товарный вид для быстрой продажи.
- Реализация объекта.
Работа с партнерами - это проверенные риэлторы и ипотечные брокеры с наработанной клиентской базой. Кроме того, оценщики, страховые компании, юристы по недвижимости, регистраторы. Все это позволяет провести сделку по купле – продаже объекта на торгах максимально безболезненно для наших клиентов. Вам остается только прийти на сделку, подписать документы и получить деньги от продажи имущества.
Почему именно мы?
\Мы говорим о плюсах и минусах инвестирования в объекты недвижимости на торгах по банкротству. Мы знаем, как эти минусы превратить в плюсы! Ведь чем больше проблем, тем меньше конкурентов, а значит прибыльнее сделка для вас!
У нас опыт, знания, в том числе нюансов процедуры банкротства. Мы подходим к анализу объекта с позиции знаний «Закона о несостоятельности (банкротстве) 127-ФЗ» и процесса делопроизводства.
Стратегия клуба инвесторов:
Приобретать объекты недвижимости в Москве и Московской области, стоимость вложений от 5 000 000 рублей и выше.
Минимальный доход для инвестора от 20% до 40 % от сделки или 40 – 80 % годовых. Выход из сделки от 2 до 7 месяцев.
История создания клуба инвесторов
Для начала, о чем нужно сказать – мы, не побоимся этого слова, – профессионалы в банкротстве, так как уже не первый год сопровождаем процедуры банкротства, у нас более 200 завершённых процедур, как физических, так и юридических лиц.
Консультируем по процедурам банкротства, работаем в контакте со многими арбитражными управляющими.
Мы являемся организаторами торгов. И поэтому мы знаем всю эту «кухню» изнутри.
Да, в первую очередь данные объекты мы покупали для себя, работали исключительно на свои деньги. И сейчас, сами все-также участвуем в торгах, для чего и анализируем базу недвижимости.
Кроме того, подбирали объекты по индивидуальным параметрам для клиентов, и участвовали в торгах от их имени.
Количество запросов растет и очень непросто делать индивидуальную рассылку для каждого.
Объектов стало больше, схема покупки и оформления отработана на реальных сделках. Накопили опыт и решили создать этот проект.
Что получает участник клуба?
- Доступ к базе объектов недвижимости, актуальной на данное время. База собрана в удобной форме, можно смотреть даже с телефона.
Представлена в виде анализа рынка, анализа объекта недвижимости, ожидаемой доходности, предполагаемых рисков, возможных трудностей, а также наши рекомендации по цене приобретения.
Пример здесь:
- Обновление базы каждую неделю.
В вашем личном кабинете вам будет доступна информация о новых объектах.
- База знаний по покупке объектов с торгов по банкротству.
- Консультации специалиста по недвижимости.
- Услуги по выкупу лота с торгов и его регистрация.
Как вступить в клуб?
Так как наши клиенты инвестируют достаточно немалые средства в недвижимость и объекты, которые мы предлагаем, приносят чистый доход не менее 20 % от сделки. Мы сделали минимальный порог для входа в клуб - 9 700 рублей в месяц. Если для вас сумма 9 700 рублей - это серьезные деньги, значит вы не наш клиент.