Наша сделка в цифрах |
|
| Наименование объекта: | 4-х комнатная квартира, в кирпичном доме индивидуальной застройки, 2004 года 127,2 кв.м, Москва, р-н Филевский парк |
| Дата уплаты задатка для участия в торгах: | 08.12.2017 года |
| Сумма задатка: | 3 650 400 рублей |
| Дата подписания договора: | 12.12.2017 года |
| Окончательная цена, победителя торгов: | 18 280 000 рублей |
| Дата уплаты окончательного платежа: | 14.12.2017 года |
| Регистрация права собственности: | 30.06.2018 года |
| Услуги по подбору объекта и сопровождение сделки от анализа до продажи: |
700 000 рублей |
| Прочие расходы: (судебные расходы) | 200 000 рублей |
| Итого: | 19 180 000 рублей |
| Дата продажи: | Объект приобретался для себя |
| Возможная цена продажи (по данным ЦИАН): | Мин. 340 тыс за кв.м ~ 43 200 000 рублей |
| Продолжительность сделки: | 6,5 месяцев |
| Экономия: | 24 000 000 рублей |
Описание объекта:
Квартира 4-х комнатная в Москве, район Фили, в доме бизнес-класса с подземной парковкой и огороженной территорией, в кирпичном доме. Прекрасная инфраструктура, отличная среда обитания. Квартира выставлена на торги в процедуре банкротства физического лица. Лот, на первый взгляд, очень даже неплохой для инвестиций, однако, были свои подводные камни, о которых мы знали уже на этапе анализа лота.
А минусы были:
Процедура банкротства поручителя –собственника имущества, супруга должника. Трое несовершеннолетних и двое взрослых были зарегистрированы, не проживали, однако, с регистрации сниматься не хотели. Ситуация осложнялась тем, что на регистрационные действия с этой квартирой было наложено много ограничений, квартира была в залоге у банка, который сам являлся уже банкротом. Пришлось пройти немало судебных заседаний, чтобы освободить квартиру от обременений. На это потребовалось более 6 –ти месяцев. Кроме того, велись переговоры с собственником о выселении и снятии с регистрации, в добровольном порядке, без судебного иска. Вероятность мирного разрешения вопроса вызывала сомнения из-за поведения стороны должника. Много жалоб и судебных исков, от которых приходилось, буквальным образом, отбиваться. Поставленная задача была решена, но потребовала немало сил.
Выход из сделки:
Реализация этого имущества не предполагалась, квартира приобреталась для использования в личных целях, поэтому стояла задача сохранить максимально отделку и оборудование в квартире.
Сделка от момента участия в торгах до фактического и юридического освобождения квартиры сопровождалась нашими сотрудниками и заняла чуть больше 6 –ти месяцев.
Если предположить продажу этой квартиры, по данным ЦИАН, стоимость подобной квартиры, на сегодняшний момент – мин. 340 000 тысяч рублей за кв.м., то есть порядка 43 000 000 рублей. Таким образом, не смотря на все проблемы, даже при очень быстрой реализации, экономия составит более
15 000 000- 24 000 000 рублей. То есть доходность более 200 % .
No comments, как говорится. Успешная сделка! Оперативно! Профессионально! До Результата!