Наша сделка в цифрах |
|
| Наименование объекта: | 1 комнатная малогабаритная квартира, 17,1 кв. м. на 2-м этаже 5-ти этажного дома, 1962 года постройки, Москва, СЗАО |
| Дата уплаты задатка для участия в торгах: | 22.10.2017 года |
| Сумма задатка: | 215 584,95 рублей |
| Дата подписания договора: | 31.10.2017 года |
| Окончательная цена, победителя торгов: | 2 290 000,00 рублей |
| Дата уплаты окончательного платежа: | 28.11.2017 года |
| Регистрация права собственности: | 19.01.2018 года |
| Услуги по подбору объекта и сопровождение сделки: |
115 000,00 рублей |
| Ремонт, техника, мебель: | 230 000,00 рублей |
| Итого: | 2 635 000,00 рублей |
| Дата продажи: | - |
| Рыночная стоимость квартиры на рынке: | 4 250 000,00 рублей |
| Квартира сдается в аренду: | 25 000,00 рублей/ мес. |
| Доходность в год | 300 000,00 рублей |
| Расходы по эксплуатации квартиры: | 3 500,00 рублей в месяц/ 42 000,00 в год |
| Прибыль в год: | 258 000,00 рублей |
| Прибыль в % годовых: | 9,79 % |
| Доход в месяц: | 21 500 рублей |
| Доход в день: | 716,38 рублей |
| Окупаемость квартиры (без учета инфляции): | 10 лет |
Описание объекта:
Квартира в доме для малосемейных, малогабаритная- 17,1 кв. м, но с душем, туалетом и кухонным уголком. В Москве, в престижном районе, недалеко от метро, ликвидна для продажи. Состояние квартиры – это был тот минус, на который мы были готовы. И это был не единственный ее минус.
А минусы были:
Квартира была в ужасном состоянии, что выяснилось только после покупки, так как до момента приобретения, доступа в квартиру не было. (Так происходит в 80% всех сделок.) Все что было в квартире, включая пол, демонтировали и сносили до основания, оставили только стены и пластиковые окна. Делали полностью ремонт, который несмотря на масштабность и благодаря умелым рукам нашей ремонтной бригады, обошелся не так дорого, как могло показаться.
Возникли проблемы с регистрацией объекта, Росреестр приостановил регистрацию, в виду того, что были вопросы с закладной. Мы оперативно подключили своих юристов и решили и эту проблему.
Кроме того, в квартире были зарегистрированы 13 (тринадцать) !!! человек, в том числе четверо несовершеннолетних. Должница и ее супруг на контакт не шли, сами никогда в этой квартире не жили. Сдавали квартиру в наем и регистрировали на своей жилой площади за деньги, поэтому добровольно выписываться сами отказались. Остальных зарегистрированных лиц они даже найти не могли, так как в основном это были выходцы из республик СНГ. Пришлось обратиться в суд. Суд продлился 3 месяца, но все зарегистрированные были выписаны по решению суда, в том числе несовершеннолетние.
Выход из сделки:
Все минусы мы смогли обратить в плюсы, ведь главное - знать, как! А мы знаем!
Клиент решил оставить квартиру для получения пассивного дохода - аренды.
Квартира сдается в аренду в течение двух дней с момента выставления объекта на рынок аренды, без риелторов, спрос – огромный!
Кроме того, квартира, несмотря на все свои минусы при покупке, в случае продажи ее, принесет клиенту доход не менее 61 % или минимум 1 500 000,0 рублей сверх затраченных средств. Но и пассивный доход в размере 9,79 % годовых чистыми - неплохая ставка, сейчас ни один банк не предложит такую, ставки по депозитам значительно ниже. Так что, результатом довольны все.
Оперативно! Профессионально! До результата!