Наша сделка в цифрах |
|
| Наименование объекта: | 1 комнатная квартира, на 14- м этаже 17-ти этажного дома, 2014 года постройки, 36 кв.м (с балконом 40,8 км.м) МО, мкр. Сходня, Химки |
| Дата уплаты задатка для участия в торгах: | 20.06.2018 года |
| Сумма задатка: | 256 500,00 рублей |
| Дата подписания договора: | 17.07.2018 года |
| Окончательная цена, победителя торгов: | 2 570 000 рублей |
| Дата уплаты окончательного платежа: | 18.07.2018 года |
| Регистрация права собственности: | 31.10.2018 года |
| Услуги по подбору объекта и сопровождение сделки от анализа до продажи: | 196 800,00 рублей |
| Ремонт: | 192 000,00 рублей |
| Итого: | 2 958 000,00 рублей |
| Дата продажи: | 23.03.2019 года |
| Стоимость продажи: | 4 100 000,00 рублей |
| Продолжительность сделки: | 249 дней/35,5 недель/ 8,3 месяцев |
| Чистая прибыль: | 1 142 000,00 рублей |
| Прибыль в % от сделки: | 38,60 % |
| Прибыль в % годовых: | 57,90 % |
| Доход в месяц: | 137 590,36 рублей |
| Доход в день: | 4 586,34 рублей |
| Выход из сделки: | Чуть больше 8 месяцев |
Видео до ремонта
Фото после ремонта
Описание объекта:
Квартира однокомнатная в Московской области, студийного типа в доме недалеко от ж/д станции, на электричке до центра Москвы 30-40 минут. Прекрасная инфраструктура, хороший дом, новая квартира, никто не жил, никто не зарегистрирован. Квартира выставлена на торги в процедуре банкротства юридического лица.
Квартиру подбирали для клиентки, она хорошо знала этот дом и район, сразу поняла, что со всеми минусами, сделка будет выгодная.
А минусы были:
В квартире был не закончен ремонт, только черновая отделка, необходимо было вложить дополнительные средства. Кроме того, в квартире была произведена перепланировка (комната объединена с балконом), которая не была узаконена, а это значит, что продажа в ипотеку была не возможна. Во всяком случае, нужно было узаконить перепланировку и получить новый кадастровый паспорт, чего клиентка сделать не захотела. И решила, что продавать будет только за живые деньги, без ипотеки, что сильно сузило рынок потребителей и немного цену квартиры.
В отношении этой квартиры были ограничения по распоряжению имуществом, были претенденты, которые имели имущественные права к должнику и пытались забрать долги имуществом. Однако, мы, проанализировав ситуацию, зная процедуру банкротства изнутри, дали свое заключение, что торги- единственный способ реализации данного имущества, даже пройдя через судебные инстанции, победитель торгов законным образом получает эту квартиру. Что в итоге и подтвердилось. Обременения были сняты, нам потребовалось чуть больше трех месяцев на это, и право собственности было зарегистрировано на нашу клиентку – 31.10.2018 года.
Выход из сделки:
Реализацию имущества сопровождали наши риелторы. С учетом того, что продавали без ипотеки, только за живые деньги, время реализации немного затянулось. Вся сделка заняла чуть больше 8 –ми месяцев. А доходность, сами видите – порядка 58 % годовых.
Оформление документов (договоров, расписок, список документов для сделки и т.д.), а также договоренности с регистраторами взяли на себя наши риелторы. Провели электронную регистрацию, которая заняла всего 3 рабочих дня. Оперативно! Профессионально! До Результата!