Наша сделка в цифрах |
|
Наименование объекта: | Дом 771,4 кв. м.+ дом охраны с гаражом 89,5 кв.м.+ з/у 30 сот. в поселке Николина Гора, Одинцовского района. |
Сумма задатка: | 9 179 100,00 рублей |
Дата подписания договора: | 14.06.2018 года |
Окончательная цена, победителя торгов: | 91 791 001,00 рублей |
Услуги по тарифам Клуба (подбор объекта, сопровождение сделки, без продажи, юридическое сопровождение, участие в судах ): | 600 000,00 рублей |
Ремонт: | Сумма не известна |
Итого: | 91 391 001,00 рублей |
Дата продажи: | 12.02.2019 года |
Цена продажи: | 114 000 000 рублей |
Налог с продажи: | 2 887 170 рублей |
Продолжительность сделки: | 257 дней/36 недель/ 8,5 месяцев |
Чистая прибыль: | 18 721 829,00 рублей |
Прибыль в % от сделки: | 19,64 % |
Прибыль в % годовых: | 29,46 % |
Доход в месяц: | 2 340 229 рублей |
Доход в день: | 72 848 рублей |
Выход из сделки: | Чуть больше 8 месяцев |
Описание объекта:
Комплекс имущества, состоящий из 3 объектов:
- Жилого дома общей площадью 771,40 кв.м., кадастровый номер
- Дом охраны с гаражом общей площадью 89,50 кв.м., кадастровый
- Земельного участка для индивидуального жилищного строительства,
категория земель: земли поселений, общей площадью 3 000 кв. м.
Один из самых престижных в Подмосковье поселков «Николина гора» располагается всего в 22 км от Москвы, в непосредственной близости от пансионата Управления делами президента РФ «Сосны». До поселка можно доехать как по Рублево-Успенскому, Ильинскому и Новорижскому шоссе. Вокруг поселка и на его территории раскинулись вековые хвойные массивы, а до побережья Москвы-реки и реки Истры можно за считанные минуты дойти пешком. Окружающая инфраструктура разнообразна и многопланова: жителям поселка доступен широкий комплекс лечебно-оздоровительных мероприятий санатория, торговые и развлекательные центры Рублевки, спортклубы, детские сады и школы, в том числе, и VIP- уровня.
С чем пришлось столкнуться:
Дом выставлен на торги в процедуре банкротства супруги чиновника, который был не согласен с положением вещей и обратился в суд, наложив обременения на регистрационные действия уже после торгов. Далее последовал иск об оспаривании торгов.
Перед нашей командой стояли задачи:
- сохранить имущество и отделку дома;
- снять с регистрации бывших собственников;
- снять обременения, наложенные судом;
- отстоять в суде правомерность действий, как участника торгов в рамках процедуры банкротства.
Для охраны объекта пришлось прибегнуть к услугам ЧОП, имущество сохранено, ущерб покупателю не был причинен.
Снятие с регистрации бывших собственников происходило в судебном порядке.
Затянулся вопрос с регистрацией объекта, в связи с рассмотрением судом исковых требований супруга бывшей собственницы. Принимали участие в суде от имени нашего Заказчика. Правда была на нашей стороне, и суд лишь подтвердил правоту действий финансового управляющего и реализацию объекта на торгах в рамках процедуры банкротства. Сняты все обременения, объект зарегистрирован на нашего Заказчика. В общем, все задачи решены, ожидаемый результат получен.
Выход из сделки:
Все это время интерес к дому был, так как таких объектов на рынке не очень много, но судебные тяжбы не давали возможность реализовать задуманное и выйти сделку, что существенно снижало стоимости объекта, как и получение быстрой прибыли. Но все же сделка состоялась и заняла чуть больше 8 –ми месяцев. А доходность, сами видите – порядка 30 % годовых.
Оформление реализации объекта Заказчик проводил уже не с нами, поэтому расходы по реализации имущества в расчете не указаны. Мы провели сделку от анализа объекта до регистрации на имя Заказчика. Оперативно! Профессионально! До Результата!