Как выбрать объект инвестиций?

Инвесторам часто предлагают такие сделки, как операции с крипто-валютой, различные фонды, инвестиции в МФО, в трейдинг, в стартапы и т.д. Однако все эти модные тенденции, несмотря на всю их привлекательность, лучше обходить стороной, если вы не спец в данных направлениях.

Лучший вариант – проверенные временем инвестиции в востребованных областях. А с недвижимостью каждый из нас хоть раз в жизни сталкивался. И не удивительно, что на рынке много предложений по инвестированию в недвижимость, в том числе в покупке недвижимости на торгах по банкротству. Это происходит на волне многочисленных тренингов, вебинаров, где, многие приходят к решению об участии в торгах самостоятельно.

Давайте начистоту…

Очень много коучей, которые обещают разбогатеть быстро и без хлопот. Все красиво и доходно: «Мы вас научим…», «Мы все покажем», «Как заработать миллион на недвижимости…» и т.д.  Нам говорят о том, что объекты в процедуре банкротства можно купить за 5-10 % от рыночной стоимости. Но редко, кто говорит о том, с какими проблемами приходится при этом сталкиваться.

А проблемы, конечно, есть и мы озвучиваем эти проблемы, потому что знаем, как их решить!

Почти каждый второй объект, который продается на торгах по банкротству - проблемный.

Не исключены:

  • Судебные иски об исключении недвижимости из конкурсной массы должника;
  • Реализуемая квартира находится в совместной или долевой собственности супругов;
  • На жилой площади зарегистрированы бывшие собственники, в том числе несовершеннолетние;
  • Не предоставляют доступ в квартиру, приобретенную на торгах;
  • Из-за неполного пакета документов возможна приостановка регистрации объекта в Росреестре;
  • Наличие обременений, запрещающих регистрационные действия с имуществом.

И мы готовы эти проблемы решать!

У нас опыт, знания, в том числе нюансов процедуры банкротства.
Подходим к анализу объекта с позиции 127 - ФЗ.

Зачем инвестору наш клуб?

Сейчас более 100 торговых площадок, которые торгуют имуществом банкротов, на которых порядка 90% лотов не ликвидны. Поэтому 80% вашего времени будет уходить только на то, чтобы разобраться с этими объектами.

Еще 15% вашего времени и сил будет уходить на запросы имеющихся документов, их изучение, анализ рынка и стратегии выхода из сделки. В итоге, принятие решения на участие в торгах или отказ от участия.

Оставшееся время — это непосредственно участие в торгах: покупка ЭЦП для участия в торгах , регистрация и аккредитация на ЭТП. Стоит отменить, что для участия на разных площадках необходимо иметь разные ЭЦП, которые стоят немалых денег. Далее оплата задатка и подача самой заявки.

Фактически основное время уходит на поиск ликвидного лота, его оценку, а потом еще нужно успеть принять участие в торгах на нужном периоде, чтобы хоть что-то на этом заработать.

Но это лишь верхушка айсберга. Став победителем на торгах, вы должны собрать пакет документов, который необходим для регистрации объекта, без них регистрация будет не возможна, а регистрационные действия приостановлены. И для того, чтобы получить все эти документы и подписать «правильный» ДКП с арбитражным управляющим, нужно провести переговоры, а иногда бывает, что сам арбитражный управляющий на контакт не идет или вообще не знает перечень этих документов, а может и вовсе не готов его предоставить для регистрации.

Кроме того, необходимо получить объект торгов в том состоянии, в котором он был заявлен на продажу, а это тоже задача не из простых. В общем, сложностей немало.

Какие задачи мы решаем?

1

Поиск и анализ объектов недвижимости

Каждую неделю выкладываем информацию о новых объектах. Анализ недвижимости и документов, цена на рынке, рекомендуемая цена покупки объекта.

2

Приобретение объектов на торгах

Услуга покупки с торгов подходит для тех, кто ценит свое время и хочет быть уверенным в правильности проведения сделки. Кто намерен повысить шансы на победу в торгах - максимально!

3

Регистрация объекта недвижимости

Это важный пункт, потому что не каждый готов решать вопросы с постановкой на учет недвижимости, проверкой чистоты сделки, работой с проблемными жильцами, снятие с регистрации и выселение.

4

Ремонт

За время работы мы собрали базу подрядчиков, которые готовят объект, делая «инвесторский» ремонт за небольшие деньги. Приводят квартиры в товарный вид для быстрой продажи.

5

Реализация объекта

Работа с партнерами - это проверенные риэлторы и ипотечные брокеры с наработанной клиентской базой. Кроме того, оценщики, страховые компании, юристы по недвижимости, регистраторы.

Все это позволяет провести сделку по купле – продаже объекта на торгах максимально безболезненно для наших клиентов. Вам остается только прийти на сделку, подписать документы и получить деньги от продажи имущества.

Кейсы

Клуба Инвесторов

1 комнатная квартира

Квартира однокомнатная в Московской области, студийного типа в доме недалеко от ж⁄д станции, на электричке до центра Москвы 30-40 минут

1 комнатная малогабаритная квартира

Квартира в доме для малосемейных, малогабаритная- 17,1 кв. м, но с душем, туалетом и кухонным уголком. В Москве, в престижном районе, недалеко от метро, ликвидна для продажи.

Машиноместо в престижном районе Москвы

Двухуровневая подземная парковка, с круглосуточной охраной, мойкой, видеонаблюдением.

О нас

История создания клуба инвесторов

Главное, о чем нужно сказать – мы, не побоимся этого слова, – профессионалы в банкротстве, так как уже не первый год сопровождаем процедуры банкротства, у нас более 200 завершённых процедур, как физических, так и юридических лиц.

Консультируем по процедурам банкротства, работаем в контакте со многими арбитражными управляющими.

Мы являемся организаторами торгов, и поэтому мы знаем всю эту «кухню» изнутри.

Да, в первую очередь данные объекты мы покупали для себя, работали исключительно на свои деньги. И сейчас, сами все-также участвуем в торгах, для чего и анализируем базу недвижимости.

Кроме того, подбираем объекты по индивидуальным параметрам для клиентов, и участвовуем в торгах от их имени.

Количество запросов растет и очень непросто делать индивидуальную рассылку для каждого.

Объектов стало больше, схема покупки и оформления отработана на реальных сделках. Накопили опыт и решили создать этот проект.

Почему именно мы?

Мы говорим о плюсах и минусах инвестирования в объекты недвижимости на торгах по банкротству. Мы знаем, как эти минусы превратить в плюсы! Ведь чем больше проблем, тем меньше конкурентов, а значит прибыльнее сделка для вас!

У нас опыт, знания, в том числе нюансов процедуры банкротства. Мы подходим к анализу объекта с позиции знаний «Закона о несостоятельности (банкротстве) 127-ФЗ» и процесса делопроизводства.

Вступить в клуб

Стратегия клуба инвесторов

Приобретать объекты недвижимости в Москве и Московской области, стоимость вложений от 5 000 000 рублей и выше. Минимальный доход для инвестора от 20% до 40 % от сделки или 40 – 80 % годовых. Выход из сделки от 2 до 7 месяцев.

Как вступить в клуб?

Так как наши клиенты инвестируют достаточно немалые средства в недвижимость и объекты, которые мы предлагаем, приносят чистый доход не менее 20 % от сделки. А средний прирост капитала инвестора клуба с одной сделки от 1 млн рублей, мы сделали минимальный порог для входа в клуб - 9 970 рублей в месяц, это менее 1% от ожидаемой прибыли от одной сделки.

Гарантия получения инсайдерской информации и гарантия рекомендаций сделок, в которых готовы участвовать сами.

Что получает участник клуба?

Тариф Базовый

9 970 ₽/Месяц

  • Доступ к базе объектов недвижимости, актуальной на данное время. База собрана в удобной форме, можно смотреть даже с телефона. Представлена в виде анализа рынка, анализа объекта недвижимости, ожидаемой доходности, предполагаемых рисков, возможных трудностей, а также наши рекомендации по цене приобретения. Пример здесь
  • Обновление базы каждую неделю.

В вашем личном кабинете вам будет доступна информация о новых объектах

К Базовому тарифу всегда можно дополнительно приобрести услугу выкупа лота (участие в торгах от вашего имени), сопровождение сделки по регистрации и реализации объекта.

Тариф индивидуальный

17 900 ₽/Месяц

  • Индивидуальный подбор объекта по вашим параметрам, минимум три объекта. Эти объекты не попадают в общую базу, до того момента, пока вы не скажете, что эти объекты вам не подходят.
  • Консультации специалиста по банкротству и недвижимости
  • Юридический анализ предлагаемых объектов
  • Контакт с организатором торгов и арбитражным управляющим по возможной организации просмотра объекта.

К индивидуальному тарифу вы всегда можете дополнительно приобрести услугу выкупа лота (участие в торгах от вашего имени), сопровождение сделки по регистрации и реализации объекта.

Дополнительные услуги (опция):

  • Участие в торгах (1 объект) - 50 000 рублей (подготовка документов для торгов, участие в торгах с нашей ЭЦП, оформление результатов торгов, контакт с организатором торгов и арбитражным управляющим);
  • Регистрация объекта (1 объект) – 50 000 рублей (Снятие обременений, регистрация объекта на ваше имя в органах государственной регистрации объектов недвижимости, уплата госпошлины)
  • Реализация недвижимости, поиск клиентов, полное фактическое и юридическое сопровождение сделки до результата. (цена обсуждается индивидуально по каждому объекту)